Terrasse et proximité du centre historique
Une terrasse privative, à proximité immédiate du centre historique d’Albi.
Appartement à vendre
APPARTEMENT COSY · CALME · TERRASSE · ALBI
199 000 €Net vendeur · Aucune commission d’agence
Albi · Tarn (81) · À environ 200 m du centre-ville
Un appartement agréable à vivre, au cœur d’Albi.
À proximité du centre historique d’Albi, ce T3 de 71,80 m² loi Carrez se situe au 2ᵉ et dernier étage, seul appartement à ce niveau. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau, un cellier et une terrasse. Une place de stationnement dans la cour complète le bien.
71,80 m²Surface loi Carrez · T3
2 chambres2ᵉ et dernier étage
TerrasseEspace extérieur
StationnementPlace dans la cour
2ᵉ et dernier étage, sans ascenseur · Cave · Fibre déployée
Les atouts de l’appartement
Toiture entièrement refaite en 2024–2025
Travaux terminés. Aucun budget de réfection de toiture à prévoir au titre de ces travaux.
Un appartement équipé et fonctionnel
Deux chambres, climatisation réversible, place de stationnement dans la cour et cave.
Investissement locatif & potentiel patrimonial
Un appartement T3 de 71,8 m², situé à proximité du centre-ville d’Albi, réunissant emplacement, confort et potentiel de revenus locatifs.
Loyer mensuel estimé, hors charges750 à 800 €
Rendement brut estimé4,52 à 4,82 %
Charges de copropriété 2026789,54 € / an
Rendement locatif brut selon le loyer
| Loyer mensuel HC | Revenus annuels | Rendement brut |
|---|---|---|
| 750 € | 9 000 € | 4,52 % |
| 760 € | 9 120 € | 4,58 % |
| 800 € | 9 600 € | 4,82 % |
Calculs indicatifs établis sur un prix de vente de 199 000 €, hors frais d’acquisition, charges, fiscalité et vacance locative. Rentabilité brute non garantie.
Repère locatif
Un loyer de 750 à 800 € hors charges par mois peut être envisagé, sous réserve de confirmation par une estimation locative professionnelle.
Éléments patrimoniaux
Terrasse, cave, place de stationnement, climatisation réversible, fibre déployée, DPE D et toiture refaite en 2024–2025. Vente directe sans commission d’agence.
Travaux et équipements
Travaux réalisés en 2023.
Travaux réalisés en 2024–2025.
Climatisation réversible dans l’appartement.
Les détails du logement
Diagnostic de performance énergétique — D · 247 kWh/m²/an
ABCDEFG
Émissions de gaz à effet de serre — B · 9 kg CO₂/m²/an
ABCDEFG
DPE établi le 12 août 2026
Charges de copropriété (2026)789,54 € / an (dont 34,75 € de fonds travaux)
Taxe foncière 20261 207 € (dont 157 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères)
Estimation réglementaire DPE1 610 à 2 240 € / an (calcul conventionnel, différent des factures réelles)
Dossier de diagnosticsDisponible sur demande
Montant issu de l’appel de provisions 2026 du syndic, hors régularisations et appels exceptionnels. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.
Localisation
Le quartier
Avis des voyageurs Airbnb
Retours de voyageurs ayant séjourné dans le logement (location touristique).
Note Airbnb : 4,81/5 · 108 avis
Points mentionnés dans les commentaires des voyageurs :
- Proximité du centre à pied
- Calme
- Appartement bien équipé
- Terrasse
- Logement fonctionnel
Avis de séjours touristiques, sans lien avec la vente du logement.
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